Huse med samme anvendelige område: en-etagers 12x12 og to-etagers 9x9. Hvilken er billigere at bygge?

  • Dec 10, 2020

God eftermiddag, kære gæster og abonnenter på kanalen "Build for Myself"!

Ved et tilfælde byggede jeg to huse i mit liv. Det første hus blev bygget i 2009, en etagers, med et samlet areal på 90 kvm, blev solgt, da familien steg med 2 personer. Det andet hus blev bygget i 2019, et mansardhus med et samlet areal på 130 kvm. Min kanal er dedikeret til opførelsen af ​​dette hus.
Vores hus
Vores hus

Men artiklen handler ikke om det. På denne side vil jeg gerne beskrive økonomien og bekvemmeligheden ved denne eller den anden mulighed og prøve ud fra personlig erfaring at formidle læseren det praktiske i hvert af de to sammenlignede huse.

For ikke at overbelaste artiklen går jeg især ikke dybt, og til beregningen bruger jeg offentligt tilgængelige materialer: beton, mursten, metalfliser osv.

Til sammenligning tager jeg to huse med det samme nyttige område. For et hus i en etage 12x12 er det nyttige areal 119 kvm. (vi kaster området ud af de ydre vægge, der er 50 cm tykke.) For et loft eller to-etagers hus 9x9, det anvendelige areal på en etage er henholdsvis 59 meter, henholdsvis 2 etager (59 + 59 = 118 kvm). I denne version fjernede jeg det område, som trappen projiceres på. Trappen tager 5 kvm. fra hver etage.

instagram stories viewer

I sidste ende har vi to huse med stort set det samme areal på 119 og 118 kvm, men med forskellige etager. Lad os finde ud af, hvilke af mulighederne der er mere bekvemme og praktiske, og hvilke der er mere økonomiske i konstruktionen.

De vigtigste kriterier til vurdering af omkostningsbesparelser vil være: fundament, vægge, trapper, gulv og tag. Kriterier for bekvemmelighed og praktisk: antal etager og bygningsareal. Så...

1. Fundament

På trods af at belastningen fra væggene i et etagers hus på jorden er meget mindre end fra et to-etagers hus på grund af den lavere vægt af en løbende meter af væggen, i under alle omstændigheder skal fundamentet lægges under frysemarkedet, eller der skal træffes foranstaltninger til at isolere jorden for at forhindre frost hævende. Konstruktionen af ​​en løbende meter af fundamentet vil i begge tilfælde være identisk (jeg overvejer jord med god bæreevne (2-3 kg / kvm Cm.).

Beregningen blev udført ved hjælp af eksemplet med et stiftfundament, men brug af enhver anden type svarer omtrent til forskellen i% -forhold. På denne måde:

Fundament til 1 etage. huse: 12 * 4 (omkreds) * 1,6 (dybde + bund) * 0,5 (tykkelse) = 38,4 kubikmeter

Til 2. sal. huse: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 kubikmeter

Hvis du tager en terning af beton til 3500 rubler. og det samme beløb til arbejde, så vil fordelen ved et to-etagers hus være: RUB 67.200 (25% i gevinst)

Ud over mængden af ​​beton er det nødvendigt at tage højde for mængden af ​​træ til forskallingen, armeringen af ​​strukturen og arbejdet med udgravning. I sidste ende kan du spare omkring RUB 90.000

2. Vægge

1. sal hus: vægområde 166 kvm
2. sal hus: vægområde 218 kvm., under opførelsen af ​​loftet er murområdet 168 kvm

Hvis du tager et loftshus og et en-etagers hus, er omkostningerne identiske. I tilfælde af en fuldgyldig anden sal kan forskellen i materiale være fra 20 til 40%, og dette er signifikant.

Naturligvis vælger alle vægmaterialet efter smag og ydeevne, men i eksemplet tager jeg en almindelig murvæg med to mursten tykke (51 cm), således:

for et en-etagers hus, antallet af mursten: 166 (areal) * 0,51 (tykkelse) * 394 (antal mursten i en terning) = 33 356 stk.
for en to-etagers: 218 * 0,51 * 394 =
43 805 stk.

Lad prisen på en mursten og arbejdet være 15 rubler, så kommer væggene i et en-etagers hus ud 1.000.680 RUB to-etagers 1.314.150 RUB (overbetaling 314.000 rubler) + cement ca. 40 poser à 350 rubler hver. det er yderligere 14.000, total forskel 328.000 RUB

3. Stige og plade

Dette er nogle af de dyreste elementer i et to-etagers hus. De gennemsnitlige omkostninger ved en trappe i den endelige version varierer fra 100 til 200.000 rubler. under hensyntagen til arbejdet, og designmulighederne er meget dyrere (i mit hus var prisen på en almindelig trappe 25.000 rubler til en metalramme. + 71.000 rubler. trin, og det er bare materialet).

Hvad gulvet angår, stilles der helt andre krav til loftet, da det er et boligtage. Overlappende kan være på træbjælker, monolit eller plader, og prisen vil være fra 120.000 til 250.000 rubler. til den bærende struktur. I tilfælde af loftsetagen har begge muligheder det.

Ja, for et en-etagers hus er gulvarealet på første sal utvivlsomt større, men stadig dækker dette område ikke omkostningerne ved gulvarealet til et to-etagers hus. Overlappende er 40-50% dyrere (specielt arbejde. teknologi, forskalling og mange andre omkostninger).

Så vi betaler for meget for trappen 100-200 st. og til overlapning 65.000 RUB - 125.000 RUB. (50% af 130... 250 st.)

4. Tag

Taghældningerne i et etagers hus har mindst 1,5 gange mere areal end bakkerne på et loft eller to-etagers hus. I vores version har et-etagers hus 194 kvm. tag, to-etagers - 123 kvm. Derudover vil dræningssystemet være ubetydeligt, men dyrere, da mere regnvand skal omdirigeres.

Som i tilfældet med vægge er der mange muligheder for tagdækning, her er der ingen vens smag og farve, som sammenligning tager jeg den sædvanlige mulighed - metalfliser.

Hvis du lægger alt på penge, så er 194 kvm. dette er 194 * 500 rubler. (flisepris pr. 1 kvm) + 194 * 900 rubler. (arbejde) = 271.000 rubler. For 123 kvm. = 172 200 rubler. Forskellen er 100.000 rubler.

Glem ikke, at stilladset til bjælkesystemet også kræver mindst 1,5 gange mere. Således vil overbetaling for taget i et etagers hus være 100 - 130 st. (Procentdelen er 40-60%.)

Nu vil jeg sammenfatte subtotalen af ​​overbetalinger i form af en plade, der viser på hvilket tidspunkt vi overbetaler, og hvor vi sparer:

Utvivlsomt er alle numrene vilkårlige, men du kan klart vurdere, hvilket hus i dets konfiguration der vil være det dyreste og billigste i betragtning af det samme anvendelige område. Således vil et en-etagers hus være det billigste, så er der et loftshus og et to-etagers hus - det dyreste.

Nu lidt om praktisk brug

Kilde: https://tinvest.org/raschet-proekta-doxodnyj-dom

Huset i en etage har et bebygget areal på 144 kvm. sammenlignet med 81 kvm er forskellen 63 kvm, og det er i et minut mere end et halvt hundrede kvadratmeter. Men tilstedeværelsen af ​​en stige kan være farlig for babyen i familien eller forårsage vanskeligheder med at klatre for den ældre generation.

Lofthuset ser pænere ud, og det er mere kompakt end et fuldt udbygget to-etagers eller strakt et-etagers hus, men skråt loft forstyrrer og optager området.

Det er også værd at bemærke, at opvarmning af et etagers hus er meget billigere på grund af det mindre område af væggene, der grænser op til gaden.

I sidste ende er det op til dig at beslutte. For eksempel er mit andet hus et loft, men hvis størrelsen på webstedet er tilladt, ville jeg lave en en-etagers igen!

Jeg håber, at denne artikel var nyttig for dig. Tak for opmærksomheden!

Jeg købte en elektriker til mit hus fra to producenter Legrand og Schneider Electric (gennemgang og sammenligning)

Jeg viser med mit eget eksempel, hvordan man bestemmer jordens bæreevne uden geologi med egne hænder?

Ejer jeg en del af luftområdet, hvis stedet er i mit ejerskab? (Forklarer advokat + love i Den Russiske Føderation)