God eftermiddag, kære gæster!
I dag er der sådan en snigende indtjeningssfære som "konstruktion til salg". Og i dag er markedet fyldt med tilbud til salg af boliger til overkommelige priser fra private udviklere.
Hvis du går til en hvilken som helst online platform for ejendomshandel, tilbyder hver by i vores land overkommelige priser for begge lejligheder på jorden (et hus og tilstødende område på hundrede dele) og fuldgyldige huse på 3 hundrede dele og mere.
Det vil sige, en person overvejer måske ikke engang lejligheder, men retter straks opmærksomheden mod valget nyt hjem. Når alt kommer til alt er udsigten til at eje dit eget hus meget fristende, og endnu mere overkommelige priser med el, gas og vand allerede tilsluttet !!!
Men hvorfor bider ikke priserne så hårdt? Når alt kommer til alt betaler udvikleren:
- pr. sted
- til en byggetilladelse
- til forbindelse af kommunikation;
- til byggematerialer;
- bygherrer til arbejde.
Jeg har analyseret flere forslag inden for området 4 millioner. og geografisk korrelerede omkostningerne ved et hundrede kvadratmeter jord, husets areal osv. i sidste ende - det viser sig: hundrede kvadratmeter jord - 550.000 rubler, dvs. 4 hundrede dele er 2.200.000 rubler, kommunikation til huset: 320.000 rubler, tilladelse (topografisk undersøgelse, statsafgift osv.) - 18.000 gnide.
For et hus på 90 kvm. forbliver omkring 1.600.000 rubler. - dette er både materialer og arbejde (overskuddet fra en privat erhvervsdrivende sidder stadig i dette beløb, det kan antages, at ikke mindre end 200.000 rubler.)
Hvordan kan du bygge et kvalitetshus til 1.400.000? Så på billedet er der også gips og et afretningsgulv plus en metalport og en port!
Svaret er indlysende: en forretningsmand skal justere færdiggørelsestilstanden og de endelige omkostninger ved huset, så det hele konkurrerer med prisen på en lejlighed i en lejlighedskompleks.
Og så vil det midterste lag i befolkningen være opmærksom på dette objekt. Hvordan kan vi opnå dette? Brug billige materialer og arbejdskraft. Og billigt materiale - som regel er af dårlig kvalitet og billigt arbejde - kan ikke være professionelt!
Hvorfor er disse huse som en hytte på "rådne" ben?
I virkeligheden gider mange ikke med holdbarheden af strukturen og nul-cyklussen, hvilket faktisk burde være DEN VIGTIGSTE scene - udført af materiale af lav kvalitet og på kort tid.
Hvis du er opmærksom på de huse, der tilbydes til salg, er 90% af soklerne lavet af billige M100-mursten, og endnu værre, hvis M75 med frostmodstand F25 - F35 (den laveste).
Men venner, kælderen er den del af huset, der har de strengeste krav til fugtbeskyttelse, og mursten er et af de mest fugtighedsforbrugende materialer. Sandsynligheden for ødelæggelse af en sådan kælder er flere gange større end sandsynligheden for ødelæggelse af både fundamentet og væggene, da akkumuleringen af atmosfærisk nedbør falder på det! Så det restaureringen af et sådant fundament er ikke langt væk.
Hvorfor er det mere rentabelt for en bygherre at lægge mursten i stedet for at hælde beton?
For det første lægges mursten i små mængder mange gange hurtigere end betonarbejde! For det andet sparer du penge og tid på forskalling! For det tredje er du ligeglad med dem, der vil bo i huset. Og alt dette giver dig mulighed for hurtigt at dræne huset og følgelig "svejse"!
Den teknologiske proces er som følger: en skyttegrav graves til en ukendt dybde, forstærkning strikkes, beton hældes i jorden på niveau med jorddækslet - dette er fundamentet. Yderligere, hvorfor udføre forskalling, hvis det ikke er rentabelt? Det er meget lettere at folde murstenen, hvilket er gjort. Det er lettere at gå til nul med en mursten end at sætte forskallingen i vandret plan og overvåge dens deformation under betonarbejde.
"Rotten ben" er klar, om et par måneder vil udvikleren slippe en dråbe til huset i lommen, han vil glemme dig, skifte SIM-kort og begynde at bygge endnu et nyt hus!
Selvfølgelig er der bona fide-udviklere, der holder mærket, altid er i kontakt, giver en garanti og ikke fusionerer. Og jeg vil gerne have, at de ikke er 10%, men 99% ud af hundrede.
Jeg håber virkelig, at artiklen var nyttig for dig!
Robust og smuk base. DIY stenlægning! (funktioner, regler og personlig oplevelse)
Der er ingen vandtætning mellem sokkel og væg! Foto af konsekvenserne og hvordan man fjerner årsagen?
Hvordan snyder man salg af tømmer? (3 arbejdsdiagrammer)