God eftermiddag, kære gæster og abonnenter på min kanal!
Der er mange publikationer på min kanal om emnet byggeri til salg, og den situation, der skete med mig i sidste uge, gav mig en ny tanke.
Jeg bliver aldrig træt af at gentage, at emnet byggeri til salg i vores land ikke når det europæiske niveau, hovedparten af private ejere er slet ikke interesseret i kvaliteten af arbejdet. Når du ser deres huse og ser direkte overtrædelser af projekter, venner, ja, spiser det ikke at kalde disse "hucksters" - bygherrer. Fordi at investere minimum, sælge maksimalt, lægge forskellen i lommen og berige dig selv på andres bekostning er ren forhandling. De formår også ikke at svare på noget.
"Til salg! Penge er presserende nødvendige "- dette er i 95% af tilfældene sætningen fra en købmand (overbudt / privat udvikler), husk hvor ofte du købte noget, og hvor ofte sagde de rigtige ejere af noget en lignende sætning til dig... Ejeren smider dem praktisk talt ikke.
Derfor, hvis en sådan sætning udtages, skal købskontrollen mindst fordobles i alle faser.
Nedenfor forsøgte jeg at samle indlysende eksterne tegn, der er iboende i huse til salg, da konstruktion i sig selv ikke giver mulighed for at reducere omkostningerne ved disse løsninger.
Så efter hvilke kriterier kan vi bedømme opførelsen af et hus med henblik på salg?
1. Stikkontakter / afbrydere
Udvikleren vil aldrig oprette mange forretninger, og som du ved, er der aldrig mange af dem. Hvert værelse - en eller to stikkontakter, det er det! Det er dyrt for en udvikler! Betal for ledningen, betal for installationen, betal for stikkontakten.
Overalt vil der være en-knap-switche og en output til en lysekrone. Der er ikke behov for at tale om to-knap-switche og pass-through-switche.
Når man bygger for sig selv, vil en person skabe stikkontakter i næsten hvert hjørne undtagen de steder, hvor indbyggede møbler vil stå.
2. Omskifterboks
Udvikleren laver skjolde med et minimum af elementer, nemlig et minimum antal maskiner uden stabilisatorforbindelser: indgangsafbryder, input RCD og flere (tre eller fire) grupper af udgange og afbrydere.
Når en elektriker foretager ledningsføring af netværket under direkte kontrol af ejeren, så bliver grupperne en størrelsesorden større: et separat køkken og vådt køkkenområde, separat badeværelse, separat opholdsstue og soveværelser, fyrrum osv. Dette er allerede 6, og også gadebelysning og korridoren ...
3. Kælder / kælder
Udvikleren laver aldrig et kælderrum, hvis konstruktivt blev fundamentet ikke begravet mere end 2 meter (afhængigt af jorden og dybden af frysning). Hvis frysedybden i området er fra 0,5 m til 1,5 m, er det dyrt for bygherren at uddybe endnu lavere. Det er lettere at fylde grundgropen og fylde gulvet til nul.
Når alt kommer til alt betyder en kælder mange penge til vandtætning, materiale- og betonarbejde. Køberen kan ikke se ham, og han vælger ikke et hus for kælderens kvalitet.
4. Vinduesprofil
Et af profilens hovedegenskaber - tykkelse - bestemmer vindueskvaliteten. Udvikleren installerer ikke en vinduesprofil til mere end 4 kameraer (67 mm.). Normalt er en privat forhandler begrænset til 3 kameraer, og dette er en tykkelse på 57-60 mm.
5. Overdækket baldakin
Oftest har huset til salg ikke en baldakin over hoveddøren:
Det er også muligt, at verandaens baldakin i huset, der sælges, er en fabriksplastik til 3-4 tusind rubler. gnide. med plastafstivere, svarende til følgende:
Eller en konventionel svejset metal baldakin lavet af resterende materialer på en byggeplads.
6. Mursten
En murstenkælder er, venner, en privat erhvervsdrivendes byggeboom. Det er dyrt at hegn forskallingen over jordoverfladen, forstærke den og fylde den med beton. Det er meget lettere at udvise nul fra den røde Deshman-mursten.
Og her er hvad det truer:
7. Træer / landskabspleje
Enhver ejer, der opfører et hus til sig selv og sin familie, vil altid være opmærksom på at plante unge træer og oprette blomsterbed på samme tid som at bygge et fundament. Som regel bekymrer en person sig om landskabspleje, fordi det er rart, når et hus bygges, og en ung have allerede er behagelig med sin høst.
I tilfælde af et hus til salg fylder dette gårdområdet med murbrokker til fliser, da der simpelthen ikke var nogen til at passe træerne, og ingen var interesseret i dette spørgsmål.
8. Mesterens underlige
Alle har deres egne underlige ting, alle har deres egne "særheder", så se objektivt på huset. Hvis dette hus ikke blev bygget til salg, vil du under alle omstændigheder finde noget bagatel, der går ud over standarderne og skabelonerne, hvilket tydeligt indikerer, at dette er den rigtige ejer af huset.
For eksempel en vejrskovl på et hus - vil udvikleren gider det? :-))) Eller en smuk lanterne ved indgangen i stedet for en billig belysningslampe til 300 rubler.
Venner, du kan altid bestemme formålet med at bygge et hus ud fra dets udseende ved at se objektivt på forskellige elementer. Nedenfor vil jeg forlade links til tidligere materialer om privat boligbyggeri.
Jeg håber, at dette materiale var nyttigt for dig! Vær sund og alt det bedste for dig!
Hus til salg fra en privat ejer eller fejl, der gør sig gældende over tid
Hvad er et hus på "rådne" ben, eller hvilke hytter bygges til salg?
Kendskab til et privat hus på det sekundære marked. De første "klokker" for ikke at spilde tid til inspektion