Ser man på et nybygget hus med et professionelt øje, er resultaterne af udviklerens handlinger, der blev udført i en fart og i en hurtig forfølgelse for at berige sig selv på bekostning af andre, altid slående.
Få mennesker tænker over dette, men hvordan kan man nævne sagen, når der er to dobbelthuse i en afstand af ikke mere end 1 m fra hinanden, begge i bedste fald bygget om 3 måneder? Den private erhvervsdrivende bryr sig ikke om henholdsvis dig og din familie i dette hus i dette hus, og det er ganske logisk, at han ikke var ligeglad med, hvilke materialer han brugte i konstruktionen. Og dette mærkes efter seks måneder eller et år.
... og så holder udvikleren bare op med at tage telefonen ...
God eftermiddag, kære gæster!
Det lykkedes mig ikke kort at vedlægge alle oplysningerne i artiklen, og på samme tid ville jeg ikke overbelaste den, så jeg vil være glad for, hvis dette materiale er nyttigt for dig.
I artiklerne har jeg allerede nævnt min kone, der arbejder i et ejendomsmægler - inden for sektoren køb og salg af private huse.
Hun modtager mange klager fra de nuværende ejere, der købte et nyt hus fra en privat bygherre om en måned og om seks måneder og om et år. Der var endda en sag - en dame ringede to år efter købet og begyndte at hælde sin sjæl ud, hvorfor solgte du dette til mig ...
Men alle agenter tilbyder muligheder, og valget forbliver altid hos den fremtidige ejer. Agenten er ikke professionel inden for byggeri, for at rådgive noget kan han kun afklare nogle problemer, herunder tilstanden af dokumenter og funktionaliteten af husets placering - om butikker i nærheden, om skoler, om busstoppesteder, om børnehaver og etc.
I denne artikel vil jeg forsøge at samle de problemer, som ejeren af et nybygget hus står over for nøjagtigt til salg.
I virkeligheden er problemet et bjerg, blandt dem er der både små og store. Her vil jeg gerne tale om de globale mangler, der kommer ud over tid, og som kræver store infusioner, da de små ting kan rettes med dine egne hænder, og du skal have en hånd i stort arbejde professionel.
Jeg vil gerne lave en lille afvigelse:
der er ikke mange på markedet, men de er - bona fide private udviklere, der tager billeder af hvert trin og bygger samvittighedsfuldt (de skal bevise over for køberen, at konstruktionen blev udført med høj kvalitet). Når du køber, er det ikke overflødigt at bede om en fotorapport af et hus, hvorfra du kan finde ud af om kvaliteten og tidspunktet for boligbyggeriet.
Lad os gå videre til globale teknologifejl ...
Vægge
1. Når du bruger materialer, der er fugtforbrugende, skal der opretholdes en teknologisk pause mellem murværk og efterbehandling. Der kan ikke være tale om et hus om seks måneder (fugtintensive materialer absorberer vand godt i processen konstruktion og opbevar den i lang tid: mursten, beton, arbolit, flisebeton osv.), ellers gips steder begynder at bevæge sig væk.
2. Multilayer vægge er udviklerens foretrukne vægge. Det første lag er en smuk mursten, det andet lag - det vides ikke, hvad der er skjult bag det første, da alt er pudset...
Meget ofte er der en krænkelse af teknologi, og ingen tager højde for materialernes varmeledningsevne. Hvis der ikke er nogen fornuftig bygherre bekendt, er det vigtigt for køberen at kende væggenes materiale og anmode om teknologien til brug af dette materiale på fabrikken. De har altid ruter til forskellige situationer.
For eksempel: en mur lavet af luftbeton / luftbeton med modstående mursten skal nødvendigvis have et ventileret hul, ellers leveres der skimmel om et år! Ventilation kan ses gennem forudindrettede huller i bunden af bygningen, under taget og over vinduerne:
Kælder
Hvis der er en kælder, skal du helt sikkert vide i hvilken rækkefølge arbejdet blev udført. Vandtætningskredsløbet skal være lukket over hele kontaktområdet med jorden (i prioritet - elastiske materialer). Forbindelser som cementbaseret penetron har ikke en god effekt sammenlignet med bituminøse materialer.
På grund af isolering af dårlig kvalitet, fugt og forskellige krybende insekter, optræder midge og myg i kælderen, som snart vises i husets boligkvarterer (en uomtvistelig kendsgerning).
Fundament
Her vil ingen lade dig kontrollere hverken dybden eller pejlingen på jorden. I de fleste tilfælde (hvis der ikke er noget foto- eller videomateriale) er det en "gris i en poke", fordi den er skjult i jorden. Du ved ikke, om teknologien blev fulgt i henhold til projektet, og kvaliteten kontrolleres kun efter tid. Men ved indirekte tegn kan man bedømme om det - hvis den overjordiske del af huset fra kælderen til taget er lavet med høj kvalitet, er det meget usandsynligt, at det samme hold overtrådte teknologien til at bygge fundamentet.
Sokkel
1. Manglen på vandtæt bundvæg af høj kvalitet eller fundament-base er meget beklageligt! Et lag af tagmateriale er ikke egnet, der skal være mindst to af dem. Det er meget dyrt at rette sådanne fejl - i sådanne situationer er det bedre at vende om og forlade med det samme.
2. En klassisk fejl: 2-3 nivelleringsrækker af mursten lægges på betonfundamentet / soklen. Dette er huset - hus på "rådne" ben. Efter et stykke tid vil bagstenen under påvirkning af frost / optøningscyklusser blive til støv.
Der er en separat artikel om dette på min kanal: Huse på "rådne" ben
Vindue
En skruppelløs bygherre vil aldrig sætte gode vinduer på et hus til salg, normalt er billig installation udført af en bommert.
Vinduerne viser således klart, hvordan bygherren behandlede konstruktionen. I et godt scenarie vil vinduesprofilen være mindst 4-kammer, og installationen udføres med et dampspærremateriale, der skjuler skummet omkring omkredsen.
Hvordan finder man ud af antallet af kameraer? - Efter profiltykkelse!
- 3 kamre: fra 57 til 60 mm;
- 4 kamre: fra 64 til 67 mm;
- 5 kamre: fra 70 til 76 mm;
- 6 kamre: fra 85 til 90 mm.
Efterbehandling
Boliger sælges utroligt i den hårde finish. Og det er ikke fordi det er bedre for dig, men fordi gulvet og gips skjuler alle fejl!
Tag
Taget er ligesom fundamentet et "gris i en poke". Visuelt, selv for en professionel, er det meget vanskeligt at vurdere den korrekte installation af tagterrassen. Hvis dette er et loft, bruges der som regel en billig membran og isolering der.
Hvis efterbehandling ikke udføres indefra i huset fra siden af dampspærren, er det vigtigt at kontrollere den mest snigende tagled, hvorfra vinden kan blæse: tag- og frontonstøtte, tagstøtte og Mauerlata:
Det er en god ide at finde ud af, hvor tagdækningen blev købt. Tag et lille stykke metal (du kan altid finde et stykke på byggepladsen) og find ud af sælgeren, hvor høj kvalitet dette materiale er.
Også med et mansardtak skal isoleringens tykkelse være mindst 200 mm. (afhænger af regionen> 200 mm.)
Det værste er, når film og membraner ikke svarer til deres funktionalitet (i stedet for en membran (vandtætning) - dampspærre og omvendt).
P.S. fra forfatteren:
En masse information og en masse situationer om manglende overholdelse af bygningsstandarder, i hver du kan komme til bunden af huset, men der er altid en vej ud ...
Før du køber, behøver du ikke tage hele familien til at inspicere huset, som det ofte gøres. Ansæt først en professionel, formand, bygherreven - som vil være i stand til at vurdere strukturen med et erfaren øje. At vælge et færdigt hus til salg er meget vanskeligt. Sandsynligheden for at købe et pålideligt hus er meget lav, men lav, fordi vi har en lav kultur af individuel konstruktion. Der er også få af dem, der er klar til at betale en masse penge for kvalitet! Hvad skal jeg gøre, mentalitet :-))), jeg vil have det godt og billigt!
Rentabelt forslag?
Hvis situationen er sådan, at en privat erhvervsdrivende tilbyder dig at købe et hus på det sted, der du virkelig kan lide og huset er virkelig dig arrangerer, på trods af at du bliver nødt til at investere et bestemt beløb på omarbejdning, og de endelige omkostninger vil stadig være billigere end at bygge et nyt hus - så overvej dette fordelagtigt tilbud! Når alt kommer til alt er konstruktion tid, men hvis du er klar til at vente et år eller to - tak! Valget er altid dit!
For min del anbefaler jeg altid at tage en afbalanceret tilgang til alle risici!
Tak for din opmærksomhed og værdsætter virkelig, at du havde tålmodighed til at læse artiklen!
Kendskab til et privat hus på det sekundære marked. De første "klokker" for ikke at spilde tid på inspektion
Faktisk bærer fundamentet ikke kun husets vægt. Hvorfor og hvad er grundlaget for?
Hvorfor, når man fjerner kloaksystemet, er det umuligt at undvære en lang ærme med en diameter på 1,5 gange arbejdsledningen (3 grunde)