God eftermiddag, kære gæster og abonnenter på kanalen "Build for Myself"!
I vores land er der meget få mennesker, der bringer hjemlønninger på 100-150 tusind rubler. og derfor får emnet "millioner hjem" fart.
Nu vokser brugernes interesse for Internettet hver dag. Adgang til World Wide Web er tilgængelig fra enhver enhed, så uanset hvor en person er, er der altid mulighed for at finde svar på ALLE spørgsmål fra netværk, og desværre - de fleste af disse svar verificeres ikke og har ingen evidensbase, så du skal altid "aktivere" hoved.
Der er masser af oplysninger online om, hvordan enkeltpersoner fortæller historier eller skriver fristende artikler. overskrifter "Hus til en million er ægte", "Kasse i mit hus 600 tusind rubler", "Bygget et hus til en million" etc.
Og en person, der ikke kommer ansigt til ansigt med byggeri, ser YouTube eller læser en artikel, beslutter i stigende grad om købe en grund og bygge et hus og overbeviser fejlagtigt, at han for en million stadig vil bygge et hus til sig familier.
"Dit hjem er din egen fæstning!" - udsigten er meget fristende. På grund af uerfarenhed bliver mange mennesker slået af denne idé.
Ser jeg lidt fremad, vil jeg sige, at min kone arbejder i et ejendomsmægler og mindst to gange måned - en person henvender sig til kontoret med et forslag om at sælge en ufærdig genstand, men mere om det senere.
Faktisk står folk, der først besluttede at bygge et hus, over for mange fælder, både økonomisk og informativt.
Hvad skjuler lyse overskrifter?
Her er der en klar erstatning af begreber mellem kassen i huset og huset, hvor du kan bo!
Et hus at bo - at bygge for en million urealistiskhvis det ikke er en garage. Derfor rejser overskriften spørgsmålet: et hus til en million - er det myte eller fiktiondet er den samme ting! Men kassen i et lille hus kan sparkes ud. Men dette er bare en kasse - uden efterbehandling og uden kommunikation, hvilket er cirka 30-40% af de samlede omkostninger ved færdige boliger.
Derudover er en kasse til en million en kasse, hvor ejeren selv overtager hovedparten af konstruktionen uden at involvere bygherrer. Eller en person, der var bygherre, byggede et hus til sig selv og kun betalte for materialet. Men de fleste mennesker tror blindt på overskrifterne uden at overveje mange nuancer.
Hvis du gør dig bekendt med indholdet af min kanal, inklusive estimaterne, så er huset med et areal på 130 kvm. Jeg bygger mig selv til min familie på 4 personer. Jeg har allerede "boostet" 1.700.000 rubler, der er stadig omkring 400.000 tilbage - og dette sparer jeg på næsten alt byggeri og kommer sammen med enkle byggematerialer (ikke særlig dyre).
1 million Jeg endte på en monolitisk armopoyas mellem første og loftetagen.
Kommunikation tager mange penge. Vi kan ikke leve uden vand, elektricitet, spildevand, gas. Og ingen under overskriften "hus for en million" annoncerer omkostningerne ved tilknytningen og den lagt kommunikation på stedet uden for huset.
Og som det viser sig, at en uerfaren person tror på et hus for en million, tager et lån, selv med en margin, for at bygge sikkert og tilføjer hans akkumulerede midler modtager et teoretisk beløb, svarende til omkostningerne ved en gennemsnitlig et-værelses lejlighed - dette er 2,5 millioner og undertiden meget mindre.
Køber en grund uden for byen, og i bedste fald er der 1,5 millioner resterende, hvoraf gas er forbundet - 200.000 rubler, en brønd eller nøglefærdig vandforsyning - op til 100.000 rubler, septiktank - 50.000 rubler, elektricitet - 50.000-100.000 rubler, og forbliver i de bedste hænder sag 1 million
Og hvis du ikke er bygherre, ender du med en million i det mest gunstige resultat - på taget, og hvis bygherrer også snyder under konstruktionen af kassen, er der ikke engang nok til taget. Betal for lånet i yderligere 5 år, men du kan ikke bo i huset endnu og udsigten til færdiggørelse af byggeriet - en slags år i "dtsat".
Desuden starter besparelsen af penge til efterbehandling fra lønnen, som allerede er opdelt i de nødvendige husholdningsbehov og til betaling af lånet. Som et resultat indser en person efter flere måneder, at der ikke er nok penge, huset er det værd - tid går og er tvunget til at tage endnu et lån til at dække det første og investere resten i huset og derved komme ind gældshul.
Og hvis hele processen også ledsages af et kapløb om store områder for at "boo" foran venner, så er dette en utopi, hvorefter du kan holde fast, og her er der skænderier og uenighed i familiemedlemmers forhold. Og kommer salgstid for denne langsigtede konstruktion.
Som jeg lovede i begyndelsen af artiklen, vil jeg fortælle dig, hvor mange sådanne ufærdige projekter (langsigtet konstruktion) er værd, og ingen har brug for dem.
Vi lever i g. Bataysk, 5 km. fra metropolen (fra g. Rostov ved Don), grunde her er relativt billige i modsætning til den sydlige hovedstad og er efterspurgt, så hvordan alle løber fra centrum til udkanten af byen eller derover, jo mere tager det 10-15 minutter fra centrum til centrum.
Min kone arbejder for et lokalt ejendomsmægler i afdelingen for boligejerskab, og det skal jeg høre telefonsamtaler med husejere, da alle konstruktive dialoger finder sted efter arbejdstid og normalt under aftensmad)))). Det generelle billede er som følger ...
Cirka 5% af dem, der ansøgte om salg af et hus, er mennesker, der ikke trak byggeriet og ikke beregner budgettet. Når du finder ud af detaljerne, vil ejerne for at sælge ufærdige modtage ikke-standardiserede ting, når de sælger 50-100 tr. og beløb på 500-700 tr., der dækker hele lånet, da disse huse allerede er pantsat (er belastet af banker).
Derfor ser vi ufærdige kasser rundt uden vinduer og uden døre, og hvis med vinduer, så uden efterbehandling og uden kommunikation med strækmærker "SÆLG, EJER tlf. (XXX) XXX-XX-XX"
Held og lykke! Jeg ville være taknemmelig for din feedback!
Hvad mangler børnene i skolen? Hvordan anvender man viden om geometri i praksis?
Hvorfor et hus, der bygges "i århundreder", vil være unødvendigt for vores børnebørn?
Hvordan til at dekorere et hus billigt og smukt?