Hilsen, kære gæster og abonnenter på min kanal!
For lidt over et år siden skrev jeg en artikel om forholdet mellem kunder og bygherrer samt den økonomiske side af dette forhold. Hvis du er interesseret, indsætter jeg et link til denne artikel: "Byggetricks: Hvordan sælges luft?".
Det beskriver mulige måder at bedrageri fra bygherrer på i yderligere arbejde, så selv efter halvandet år modtager jeg mange uskadelige kommentarer fra læsemestrene. Faktum er, at når mesteren ser, at kunden står foran ham med penge og heller ikke ved noget, så kan du frit kaste videre flere tusinde mere arbejde, og stadig vil kunden være tilfreds og selv i fremtiden kan anbefale denne mester til sin kammerater ...
Dette sker på alle områder... Hver af os, der arbejder inden for ethvert felt, er en performer, der leverer tjenester til andre og på samme tid er han også en kunde gennem hele sit liv og bruger andres tjenester af folk. Aftal, at en elektriker ikke vil bygge et hus til sig selv, men vil ansætte et team af murer og omvendt. Og hvis nogen af dem er meget skamløse, kan de let bedrage deres kollega.
Forleden havde jeg en lille dialog med en privat bygherre, hvor den private ejer vendte pilene til kunden, at de siger, at de fremtidige ejere af huse selv ønsker at blive bedraget!
"Hvorfor?", Jeg spurgte.
"Intet kompliceret!" - svarede udvikleren. Alle ønsker at få altomfattende til en billig pris. Der er +100.500 byggeorganisationer på markedet og det samme antal private håndværkere, og de vil alle ikke stå uden arbejde, og så kunden forbliver på krogen, vil de sige at lokke dem: "Her er det billigste, hurtigste og højeste tilbud !!!", men denne ordning vil forblive bag kulisserne, hvor kun to elementer er mulige, og den tredje forbliver overflødig:
Højkvalitets, men billige reparationer er aldrig nøjagtig hurtige, ligesom HURTIGT og BILLIGT ikke vil være KVALITATIVT.
Så...
Skema nr. 1: "Vi trækker gummiet" med byggetiden
En af de harmløse måder at snyde på er at snyde på den planlagte arbejdstid. Her er ordningen lagt: KVALITATIV + HURTIG =BILLIG. Mange af kunderne kender ikke timingen for visse værker, du kan endda finde dem, der mener, at du kan sparke kassen ud af en 2-etagers bygning på en uge. Og selvfølgelig har ingen tid til at gøre dette om en uge, da sædvanligvis artisten har undskyldninger og en form for force majeure (forsyningsbutikken leverede ikke varerne til tiden, hele teamet blev inficeret med "kronen" osv.) På trods af den fastsatte ugentlige periode, kunden betaler dyrt, og huset bygges til tiden i henhold til byggekoder.
I det beskrevne tilfælde taber kunden i tide, fordi han tidligere troede, at alt ville være hurtigere, men han får kvalitet, hvilket allerede er godt! Men overbetaler!
Skema nr. 2: Bevidst undervurdering af arbejdets omfang
Dette er et vanskeligt træk fra udvikleren. Du har et projekt ved hånden, virksomheden beregner skønnet og sænker prisen. Som praksis viser, kan en meget stor procentdel af kunderne ikke beregne estimatet som forventet, dette skyldes mere dovenskab, da det kræver meget at forstå omfanget af byggearbejde, standarder, arbejdstimer og mandage osv. tid. Men vores person er altid ramt af den sidste side, eller rettere mængden af "Total". Endvidere underskrives en aftale, der foretages en forskudsbetaling.
Endelig er den første fase af arbejdet afsluttet, du kan underskrive fondens acceptcertifikat. Du gik hurtigt med værkføreren med et måleværktøj, registrerede mængden af udført arbejde og underskrev en handling.
Men på halvgulvstadiet ringer virksomhedens ansigt til dig og meddeler, at du er løbet tør for de deponerede penge. Grundlaget af høj kvalitet "spiste" alt. Selvfølgelig et rimeligt spørgsmål "Hvorfor?" De vil forklare dig på hylderne i henhold til ordningen, der er blevet testet mere end én gang, at der muligvis ikke vil blive taget højde for noget ekstra arbejde og materialer i skønnet, som vi beklager. Men gik du med et målebånd? Gik! Måler du mængderne? Målt! Kontrakten angiver mængderne af en, men faktisk viste andre sig. Alt sammen uden snyd.
Her, uanset hvor vred kunden er, er der ingen steder at tage hen. Estimatet blev udarbejdet med de samme mængder, men faktisk vil der være helt andre - og virksomheden vil langsomt trække denne forskel fra dig, ellers kan du stå tilbage med et ufærdigt byggeri.
Den mest åbenlyse undervurdering er 40-50%, erfarne eksisterende virksomheder er begrænset til 15%for ikke at skille sig ud, fordi før eller siden stiger alt op til overfladen, og dette er et ry!
Skema # 3: Understation af arbejdsomkostninger og overdrivelse af materialer
Ifølge skønnet er omkostningerne ved arbejdet meget undervurderet, og overdrivelsen kan spores på materialerne. Lederen af virksomheden begrunder normalt et sådant træk enten ved et eventuelt ægteskab med materialet eller ved status som en leverandør, der ikke bedrager kvaliteten af det anvendte materiale osv.
Og her omkring dit fremtidige objekt er der bjerge af murbrokker, sand, mursten, blok, og to, tre uagtsomme, næsten ikke levende mennesker kom på arbejde for at skabe et udseende. Hvad er fangsten? Organisationen tjente på mærkning af varerne, og ingen bekymrer sig om opførelsen af dit hus.
ALLE bekymrer ingen sig, efter at du har betalt skønnet!
Endvidere en af de mulige udviklingsmåder: arbejdet går næsten ikke, dine klager til kontoret ét sted, indtil organisationens leder informerer dig om, at arbejdet af tekniske årsager ikke er blevet udført kan.
Alt er fair og uden snyd. Ingen stjal en skilling. Men for at færdiggøre at bygge et hus har du brug for et nyt team, og dette er en ekstra omkostning.
Og det er alt, jeg håber, at artiklen var nyttig for dig!
Lad være med at falde for bedrag og betal aldrig på forhånd! Vigtigst af alt, husk at:
KVALITATIV og BILLIG kan ikke være hurtige,
HURTIGT og KVALITATIVT er ikke billigt, men
BILLIGT og HURTIGT, vil ikke være af høj kvalitet!
Tak!