Når du forbereder en lejlighed til salg, bør du ikke investere en stor indsats og penge i dens arrangement eller optage et lån til større reparationer. Markedspraksis viser, at disse omkostninger normalt ikke kan betale sig. Designer Alena Bolshakova fortalt, hvilke ændringer der bør undgås.
4. Stor eftersyn
Du bør ikke starte en global renovering kort før salget af en lejlighed. For det første vil det højst sandsynligt tage lang tid og vil ikke give dig mulighed for at hæve penge hurtigere. Som et resultat kan du gå glip af gode muligheder for en ny investering.
For det andet er det dyrt. Især i gamle huse, hvor komplet udskiftning af ledninger og kommunikation ofte er nødvendig. Investeringer i reparationer kan kun betale sig, hvis lejligheden blev købt på byggestadiet, og der blev investeret et minimum af midler i arrangementet.
3. Ombygning
Ombygning inden et salg er ikke et vindende træk. Det vil ikke fungere hurtigt at fastgøre loggiaen til rummet for at øge arealet. Dette er en tidskrævende proces. Du skal forstå koordineringens finurligheder og ansætte specialister. Ulovlige ombygninger kan skræmme en potentiel køber; næsten ingen ønsker at stå over for problemer med loven. Dette kan true med en bøde eller et påbud om at bringe lejligheden tilbage til sin oprindelige tilstand.
For eksempel er det i Moskva forbudt at vedhæfte loggier og altaner. Dette fremgår af dekretet fra Moskvas regering nr. 508-PP. Der er måder på en eller anden måde at gøre dette på en lovlig måde i nogle tilfælde. Men det vil tage meget tid, nerver og penge.
2. Dyre materialer
Hvis lejligheden ser beskidt og uplejet ud, kan du opdatere "kosmetikken" - male loftet, ændre tapet. Det vigtigste er at gøre det neutralt: "prangende" vægge og strukturer på flere niveauer vil ikke være i alles smag. Det er bedre at bruge pastelfarver, de vil gøre rummet visuelt større og renere. Samtidig skal du ikke bruge penge på dyre materialer, såsom italienske fliser.
Først og fremmest ser de på optagelserne, placeringen og den generelle tilstand af lejligheden. Mest sandsynligt vil de nye ejere stadig ombygge boligerne efter eget skøn.
1. Gamle møbler
Hvis du planlægger at sælge en lejlighed med møbler, er det bedre at smide dine forældede eller ødelagte sofaer, lænestole og borde ud og kun efterlade høj kvalitet og i god stand.
Ellers vil de ødelægge indtrykket af hele boligarealet og kun skræmme potentielle købere væk.
Ting du skal gøre, før du sælger:
- frigøre plads fra affald, unødvendige og ødelagte ting;
- at maskere revner på væggene og spor af utætheder på loftet;
- slippe af med skimmelsvamp i våde områder, forny flisemørtel;
- rengøre eller udskifte ventilationsgitter;
- sætte fodlister;
- male trævinduer, vindueskarme, rør og radiatorer;
- reparation af beslag af plastvinduer;
- udskift rustne VVS -armaturer, gamle stikkontakter og kontakter;
- opdater tapet - udskift afskalningsområder eller lim nye;
- rydde op, inviter eventuelt specialister fra et rengøringsfirma.
Opgaven er således som følger: ikke at bruge penge på dyrt arbejde og materialer, men at rette op på de mangler, der er tydelige.
Abonner på Fields -kanalen for at være den første til at se nye indlæg. Interessante meninger i kommentarerne er velkomne. Hvis du kunne lide materialet - kan du lide det!
Facebook, Instagram, I kontakt med